我的房层层转租被群租要收回还得倒贴几万元都是伤心泪

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-09-27 作者:责任编辑NO。许安怡0216

租房合同上

分明写清

不得群租

可没想到

二房东

转租

三房东

三房东

转租

团体宿舍

凹凸床

搬进 8张

住客

塞进 12人

迭记

悲催了

想要 收房

快点 赔钱

成果

退赔

违约金 1.57万元

倒贴

修理费 1.4万元

满眼

都是 辛酸泪

本年上半年,市民俞小姐将一套坐落 广中西路999弄嘉茵苑 的两房两厅房子租借,租借合同中清晰约好“不得用于群租”,却仍在二房东、三房东的层层转租中,被改成了“团体宿舍”,并且赶也赶不走。

之后的一场房子“房子保卫战”,打得俞小姐无比抑郁,“终究我只能倒贴钞票,才算把人送走,前后丢失近3万元。”

广中西路嘉茵苑

合同约好

不得群租

俞小姐奉告帮助君,本年4月,她找了几家房产中介挂牌租房。终究, 上海房友房产生意有限公司 介绍的一对夫妻看中此房,达到租借意向。

“我并没有在‘房友’挂过房源,不过考虑到房产中介公司之间有信息沟通,并且能租出去是高兴的事,便没有介意。”俞小姐回想道,“对方是一对上海夫妻,说孩子在邻近读初中,为了便利孩子上学才来租房子。”

签约时,俞小姐特别在合同中以手写方法追加约好:“租房期间甲方如知道乙方将房子群租,甲方将回收房子,不退押金。”

租房合同中有关于群租的约好

俞小姐对自己的房子比较介意,常常过一段时间去看一眼,和房客在微信上也一向保持联络。

7月的一天,俞小姐发现房子窗外新装了一台空调外机,“其时我还嘀咕了一声,装空调怎样都不和我说一声,但也没有多想什么。”

一场漏水

内情曝光

俞小姐的这套房子坐落4楼。9月,租住在3楼的一户人家经过房东向物业交涉——楼上卫生间漏水严峻!

物业到4楼敲门,没敲开门,随后通知了俞小姐。

俞小姐进入房子后大吃一惊:两房两厅的房子,从卧室到客厅,被塞进好几张凹凸铺,有铁床,有木床,有的上铺堆满纸箱,有的下铺用床布遮挡;锅碗瓢盆、日子杂物处处堆积,简直让人无法下脚;屋内原有巨细家什都被移动。

群租房内乱七八糟,挤满床铺

漏水的原因也查明晰:本来,在此群租的是多名女孩,坠落的长头发多,堵住了下水道,引起积水和漏水。

层层转租

互相推诿

至此,俞小姐总算承认,她最忧虑的群租现已变为实际。二房东和之后的转租联络也全面曝光。

就在房子租借的这几个月内,这套房子呈现了几层联络。

俞小姐是A方,那对承租的夫妻是B方,之后B转租给了一名外地来沪人员C,C又将房子转租给一家饭馆的老板D,充任饭馆十几名职工的宿舍。

A(俞小姐)

B(一对夫妻)

C(外地来沪人员)

D(饭馆老板)

职工宿舍

之后,俞小姐开端了困难而绵长的交涉之路。

俞小姐与B交涉

对方在接过一个电话后,之后再也不接电话,微信也不回。俞小姐以为,她只与B发生过合同联络,追根溯源她只能找B。“现在B违约了,应该承当违约职责。”终究,俞小姐经过必定联络找到B的家,但B耍起无赖,称“你自己去和他们(群租客)搞,我不论”,还叫嚣“假如你要去告,就去告,我又不怕”。

俞小姐与D交涉

群租的D方称:“你去找三房东(C)商议,我不搬!”“你把租金和押金退给我,我就搬!”

俞小姐与C交涉

C要“钱”,表明若要让群租者搬离,俞小姐就要承当D提出的交还租金和提早搬走的违约金。俞小姐说,C还不肯承当漏水形成的修理费用。

俞小姐租给B的价格是6600元/月,而几层转租后,群租客付出的租金是8700元/月。因为层层利益牵扯,层层推诿赖皮,“我忙了很多天,探问怎么才干拿回自己的房子,一向没有发展”。在多方考虑下,终究俞小姐挑选“四方谈判”。

9月24日,四方总算达到协议。由俞小姐交还B13200元租金等,另补偿2500元;B再与C和D商定退房搬走事宜。

“加上漏水修理14000元,我的整体丢失是29700元。这还没算上我的误工费和精神丢失费。”俞小姐抑郁地说。

三点质疑

怎么回答

工作看似以俞小姐“倒贴”的方法处理了,但这给她很大的冲击:

租借房子竟有如此危险?

房东怎么保证本身权益?

物业和中介毫无职责吗?

质疑一:物业何时知道群租?

9月25日,帮助君联络办理广中西路999弄嘉茵苑的海鸿福船物业办理有限公司。

项目经理吴先生表明,业主租借房子,并未经过物业,也没有挂号;他们是“后知后觉”才发现群租,并拍摄取证。“或许凹凸铺都是货运包装进出,所以保安没在第一时间发觉。”发现群租后,他们在9月17日上报房办部分,并下发、粘贴整改通知书。

随后他向帮助君发送了有关“违规行为整改书”的图片。上面写着:“你的房子里面有违章,做成团体宿舍,发现有凹凸床8张,寓居人员共12人,违背房子住所规则。”

“违规行为整改书”

质疑二:房产中介有无职责?

上海中夏律师事务所副主任、上海市律师协会社会公共服务研讨委员会副主任李晓茂律师表明,A和B是合同租借联络。合同束缚的是甲方(A)和乙方(B),中介供给的仅仅居间服务,并不承当合同违约等职责。

并且,合同中现已注明“租房期间甲方如知道乙方将房子群租,甲方将回收房子,不退押金”等条款,阐明房产中介的居间服务、奉告责任均已履行,不对乙方违约行为担责。

“而B和C、C和D是租借联络。”李律师以为,假如A申述B,能够追加C和D为第三人,第三人有腾房责任。

质疑三:租客转租是否有用?

本市房产中介一般对租房是怎么履行的?

帮助君咨询华夏地产,工作人员表明,该公司对业务员的标准要求是:首要,甲方(房东)有必要出示相关产证证明;其次,问清乙方会不会做二房东(会不会转租),假如乙方会做二房东,则有必要问清房东是否赞同租借。“假如房东不赞同,就会一起在租借合同中清晰写好不得转租和群租,如有违背,就算违约。”假如业务员没有尽到奉告责任,形成胶葛,公司内部会对业务员进行追责和处分。

“但这一规则并非行业标准。”这也能够理解为,C租给D,D用于群租的行为,假如没有尽责的房产中介业务员把关,确实容易发生。

而李晓茂律师以为,A和B的合同中约好“租房期间甲方如知道乙方将房子群租,甲方将回收房子,不退押金”,所以B和C、C和D的转租是无效的。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 陈一浩

拍摄 | 受访者 链一家

修改 | 顾一玥 姚储杰

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